Mietspiegel Neustadt an der Weinstraße 2023

1. Geben Sie bitte die Wohnfläche in m² an (Wert zwischen 25 und 150 m²).

Für die Wohnungsgrößen zwischen 25 m² und 50 m² der Baujahre bis 1948 und ab 1981 können, aufgrund geringer Fallzahlen, keine ortsüblichen Vergleichsmieten ausgewiesen werden.

2. Wählen Sie bitte das Baujahr aus. (Das Jahr der Kernsanierung* überschreibt das originale Baujahr)

*Als Kernsanierung gilt die Durchführung aller erforderlichen baulichen Maßnahmen, um eine Wohnung wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Dabei werden Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster und Dämmungen erneuert.

3. Bitte geben Sie an, welche Eigenschaften für Ihre Wohnung zutreffen.

Negatives Merkmal

Standardmerkmal

Positives Merkmal

Einfachverglasung
(-2 Punkte)

Isolierverglasung (Zweifachverbundfenster)
(0 Punkte)

Hochwertige Wärme-/Lärmschutzfenster (dreifach)
(+1 Punkt)

Kein Balkon u.a.
(-1 Punkt)

Balkon/Loggia
(0 Punkte)

Terrasse, Dachterrasse, Wintergarten
(+1 Punkt)

Einzelöfen, Nachtspeicherheizung
(-1 Punkt)

Zentral- oder Etagenheizung
(0 Punkte)

Fernwärme, Solarthermie, Wärmepumpe, regenerative Energieträger
(+2 Punkte)

Keine Heizung
(-3 Punkte)

Kein Stellplatz
(0 Punkte)

Stellplatz vorhanden, für den kein separater Mietvertrag besteht
(+1 Punkt)

Abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz vorhanden, für den kein separater Mietvertrag besteht
(+1 Punkt)

Kein Garten
(0 Punkte)

Eigener Garten (EFH)
(+1 Punkt)

Gemeinschaftsgarten (MFH)
(+1 Punkt)

Eigener Garten (MFH)
(+2 Punkte)

Mehrfamilienhaus
(0 Punkte)

Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus
(+1 Punkt)

Souterrain/Kellerwohnung
(-1 Punkt)

Kein besonderer Wohnungstyp
(0 Punkte)

Penthouse, Maisonette
(+1 Punkt)

Kein Fußboden
(-1 Punkt)

einfacher/normaler Fußboden (z.B. PVC, Linoleum, Laminat, Teppich u.a.)
(0 Punkte)

Hochwertiger Fußboden (z.B.: Parkett, Naturstein u.a.) (+1 Punkt)

Keine vom Vermieter gestellte Einbauküche
(0 Punkte)

Komplett ausgestattete Küche mit Herd, Spüle, Kühlschrank, Arbeitsplatte sowie Schränken
(+1 Punkt)

Bad/WC außerhalb der Wohnung
(-3 Punkte)

Zweites Bad/WC vorhanden
(+1 Punkt)

Einfache Badausstattung (z.B. nur Dusche & WC und Sanierung vor 1980)
(-1 Punkt)

Normale Badausstattung (z.B. Badewanne oder Dusche ggf. Fenster im Bad)
(0 Punkte)

Hochwertige Badausstattung (z.B. Badewanne & Dusche zuzüglich Ausstattungsbesonderheiten z.B. Fußbodenheizung, Handtuchtrockner-Heizkörper, Bidet, zweites Waschbecken)
(+1 Punkt)

Kein Aufzug
(0 Punkte)

Aufzug vorhanden
(+1 Punkt)

Wohnung ist nicht barrierefrei
(0 Punkte)

Die Wohnung kann mindestens 3 von 5 Eigenschaften vorweisen:
- Bodengleiche Dusche
- Türen mindestens 90 cm breit
- Wohnung ist schwellenfrei
- Wohnung ist Stufenlos erreichbar
- Steckdosen mind 40 cm hoch
(+2 Punkte)

Gefangene Wohnräume (nicht alle Räume vom Flur erreichbar)
(-1 Punkt)

Keine Gegensprechanlage
(-1 Punkt)

Gegensprechanlage vorhanden
(0 Punkte)

Rollläden / Jalousien
(0 Punkte)

Glasfaseranschluss
(1 Punkt)

Leitungen liegen auf Putz in der Wohnung (z. B. Strom, Gas, Wasser, Heizung)
(-1 Punkte)

Keine Modernisierung durchgeführt für Gebäude mit einem Baujahr vor 1980
(-2 Punkte)

Keine Modernisierung durchgeführt für Gebäude mit einem Baujahr von 1980 - 1990
(0 Punkte)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 1990**: Kellerdeckendämmung
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 1990**: Außenwanddämmung
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 1990**: Dachdämmung/Dämmung oberste Geschossdecke
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 1990**: Gas-/Wasserinstallationen (einschließlich Leitungen)
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 1990**: Elektroinstallationen (einschließlich Verkabelungen)
(1 Punkt)

*Maßnahmen, die im Rahmen der Baujahresklasseneinstufung über Kernsanierung berücksichtigt sind, zählen hier nicht.
**Für diese Maßnahmen können maximal 3 Punkte erreicht werden.

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 2010: Fensteraustausch (min. 50 %)
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 2010: Austausch des Wärmeerzeugers (z. B. Heizkessel, Gastherme)
(1 Punkt)

Modernisierungsmaßnahmen* durchgeführt ab 2010: Sanitärbereich (mind. Fliesen, WC, Badewanne/Duschtasse und Waschbecken)
(1 Punkt)

*Maßnahmen, die im Rahmen der Baujahresklasseneinstufung über Kernsanierung berücksichtigt sind, zählen hier nicht.

Fußläufige Entfernung (unter 1000 m) zu (weniger als 3 Mermalen):
- Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf
- Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Bildungseinrichtungen (Grundschulen, Kita)
- Medizinische Grundversorgung
(0 Punkte)

Fußläufige Entfernung (unter 1000 m) zu (mindestens 3 von 5 Merkmalen):
- Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf
- Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Bildungseinrichtungen (Grundschulen, Kita)
- Medizinische Grundversorgung
(1 Punkt)

Gebäude in der offenen Bauweise (siehe Baunutzungsverordnung § 22 Absatz 2)
(1 Punkt)

Energiekennwert des Gebäudes über 200 kWh/m²a (bis Baujahr 1948)
(-2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes zwischen 120 und 200 kWh/m²a (bis Baujahr 1948)
(0 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes unter 120 kWh/m²a (bis Baujahr 1948)
(+2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes über 170 kWh/m²a (Baujahre 1949-1980)
(-2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes zwischen 120 und 170 kWh/m²a (Baujahre 1949-1980)
(0 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes unter 120 kWh/m²a (Baujahre 1949-1980)
(+2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes über 150 kWh/m²a (Baujahre 1981-1995)
(-2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes zwischen 85 und 150 kWh/m²a (Baujahre 1981-1995)
(0 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes unter 85 kWh/m²a (Baujahre 1981-1995)
(+2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes über 120 kWh/m²a (Baujahre 1996-2009)
(-2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes zwischen 50 und 120 kWh/m²a (Baujahre 1996-2009)
(0 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes unter 50 kWh/m²a (Baujahre 1996-2009)
(+2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes über 80 kWh/m²a (Baujahre Baujahre 2010 und später)
(-2 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes zwischen 40 und 80 kWh/m²a (Baujahre Baujahre 2010 und später)
(0 Punkte)

Energiekennwert des Gebäudes unter 40 kWh/m²a (Baujahre Baujahre 2010 und später)
(+2 Punkte)

Gebäude für das kein Energieausweis vorliegen muss
(0 Punkte)

4. Geben Sie bitte Ihre Adresse an (Die Eingabe hat keinen Einfluss auf die Berechnung und wird nur bei der Druckfunktion für Ihre Dokumentation angezeigt.).

Wohnmerkmale	Konkrete Angaben	Tabellenwerte
Wohnmerkmale	Adresse:
Merkmal 1: Wohnfläche
Merkmal 2: Baujahr
Merkmal 3: Wohnungsaustattung
Mittlere monatliche ortsübliche Vergleichsmiete (€/m²)
Spannbreite der ortsüblichen Vergleichsmiete (€/m²)

Wohnwertsumme der für die Merkmale vergebenen Punkte:

Der Mietspiegel wurde sorgfältig erstellt, die Stadt Neustadt an der Weinstraße übernimmt keine Gewähr für die bereitgestellten Informationen. Sie haften nicht für Schäden, die sich aus der Verwendung des Mietspiegels ergeben.